深圳私人私借
1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳这座繁华都市安家立业。购房成为人生大事，而首付问题则是购房者关注的焦点。在深圳公积金贷款购房时，是否需要首付呢？本文将为您详细解析。
一、深圳公积金贷款概述
深圳公积金贷款是指职工在购买自住住房时，利用个人住房公积金账户中的资金，向住房公积金管理中心申请贷款的一种方式。公积金贷款具有利率低、额度高、还款期限长等特点，深受广大购房者喜爱。
二、深圳公积金贷款首付问题
1. 首付概念
首付，即购房者在购买房屋时，需先支付一定比例的房款，该比例通常为房价的20%-30%。首付是购房者向开发商支付的首批购房款，也是购房者对房屋购买意愿的体现。
2. 深圳公积金贷款首付情况
根据深圳住房公积金管理中心的规定，职工申请公积金贷款购房时，一般需要支付首付。具体首付比例如下：
（1）首套房：首付比例不低于房价的20%。
（2）二套房：首付比例不低于房价的30%。
（3）公积金贷款额度不足时，可适当降低首付比例。
3. 首付与全款购房的对比
（1）首付购房：购房者需先支付一定比例的首付款，剩余房款通过公积金贷款解决。这种方式有利于减轻购房者的经济压力，提高购房成功率。
（2）全款购房：购房者一次性支付全部房款，无贷款压力。但这种方式对资金要求较高，可能不适合所有购房者。
三、如何选择首付与全款购房
1. 财务状况
购房者需根据自身财务状况选择合适的购房方式。若资金充足，可考虑全款购房；若资金有限，首付购房更合适。
2. 贷款利率
公积金贷款利率相对较低，有利于减轻还款压力。购房者可根据贷款利率选择合适的购房方式。
3. 房屋需求
购房者需根据自身需求选择购房方式。若购房需求迫切，可考虑首付购房；若购房需求不急，可等待资金充足时再购房。
4. 风险评估
购房者需对自身风险承受能力进行评估。首付购房存在一定的风险，如房价下跌、贷款利率上升等。全款购房则相对稳定。
在深圳公积金贷款购房时，首付与全款购房各有利弊。购房者需根据自身实际情况，合理选择购房方式。关注房地产市场动态，把握购房时机，才能实现安居乐业。
公积金是不可以作首付的，需要自行缴纳。
公积深圳公积金贷款用首付么金的用途：
一．公积金的基本作用：购房
1、如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；
2、如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；
3、如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。
二深圳公积金贷款用首付么、儿女购房可提取父母公积金
公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。
1、如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；
2、如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。
三、遭遇重大疾病可提取公积金
家庭成员（不只限于职工本人）如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。
这里需要以下两点:
1、申请日期应在出院之日起1年内；
2、申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。
四、销户时可提取公积金
以下情况下可销户并且提取全部公积金余额：
1、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
2、离、退休可申请提取公积金；
3、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；
4、离开大陆且在外定居；
5、原单位终止劳动关系满2年；
6、住房公积金账户转入集中封存户满2年；
7、领取失业保险金；
8、深圳公积金贷款用首付么被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工；
9、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。
五、低保或者特困家庭可以提取公积金
如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。
六、建造、翻建、大修住房可提取公积金
农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。
七、租房可提取公积金
1、租赁经济房可提取公积金；
2、租赁普通住宅可申请提取公积金。
深圳住房公积金贷款的首付比例根据不同的购房情况有所不同。如果购房者家庭在本市无任何房产，首次申请使用公积金贷款购房，首付比例最低可达到30%，贷款利率按照个人住房公积金贷款基准利率执行。值得注意的是，如果购房者家庭在本市已经拥有一套房产，则再次申请使用公积金贷款购房时，首付比例将提高至70%，同时贷款利率将为基准利率的1.1倍。此外，对于购买第三套及以上房产的情况，暂停发放个人住房公积金贷款。
对于离婚未满两年的购房者，申请住房公积金贷款时首付比例不得低于70%。然而，如果能够提供离婚前家庭无住房证明，则首付比例可降至30%，若能提供离婚前家庭仅有一套住房的证明，首付比例则需提高至50%。
关于公积金贷款额度上限，职工个人申请时，单套住房的最高贷款额度为50万元；当申请人与共同申请人一同申请，并且共同申请人也参与额度计算时，单套住房的最高贷款额度则提高至90万元。
最后，住房公积金贷款的最长期限为30年，但贷款期限加上申请人的实际年龄之和不得超过70年。
深圳买房子贷款利率是多少？
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍深圳公积金贷款用首付么上浮10%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
深圳公积金买房贷款条件有哪些？深圳公积金贷款买房条件：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
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深圳首套房贷款利率是多少【算一算你家装修要花多少钱】
深圳是属于一线大城市，房价自然不低，想要全款买房是非常困难的，因此多数人都是选择贷款买房。那么深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、深圳首套房贷款利率
今年的10月份，深圳首套房贷款的利率为5.71%，比基准利率高出了1.16倍之多，而且相对于9月份，上升了近0.18%。此外，据报道，深圳有一部分银行的房贷利率由上浮20%变为了上浮15%，另外审核贷款的速度加快，差不多1周左右。
二、深圳购房首付多少
1、在深圳买房，需要支付的房子首付是不能低于房子总价值的30%，比如说，一套200万的房子，所需要支付的首付款就是60万元。当然如果是购买第二套房子，那么首付是不能低于房子总价的50%，即需要支付100万元。
2、若是购买新房，则需要根据一定的比例以及贷款的额度进行首付款的计算，而购买二手房就不一样了，买房者可以跟业主协商首付款的金额，一般只要不低于规定的比例就可以了。
3、有一部分开发商，为了能够让自己的房子更快的卖出去，会在首付上给予一定的优惠。比如政府会规定首付款需要是房子总价的30%，这时开发商虽然也会规定缴纳30%的首付款，但是这里的30%首付款中，会有开发商给予的一部分优惠。
4、举个例子，一栋价值200万元的房子，政府规定需要缴纳200万*30%，即60万元的首付款，那么开发商为了吸引更多的消费者，便会让消费者先缴20%的首付款，而剩下的10%首付款由开发商进行缴纳，并给消费者1年的时间慢慢的交付，达到缓解消费者的压力。
关于深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?随着深圳买房政策的整改，首套房贷款利率也在变更，预计在明年，贷款的利率会有小幅度的回调哦。
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