深圳商贷转公积金贷款流程(深圳商贷转公积金贷款流程及手续)

越来越多的人开始关注个人财务规划。在众多贷款方式中，商贷转公积金贷款因其低利率、高额度、还款方式灵活等优势，成为了许多借款人的首选。本文将为您详细介绍深圳商贷转公积金贷款的流程，帮助您轻松实现财务优化。

一、深圳商贷转公积金贷款的优势

1. 低利率：公积金贷款利率低于商贷，可有效降低借款人的还款压力。

2. 高额度：公积金贷款额度较高，可满足借款人多样化的资金需求。

3. 还款方式灵活：公积金贷款可采取等额本息、等额本金等多种还款方式，满足借款人不同的还款需求。

4. 贷款期限长：公积金贷款期限较长，最长可达30年，有利于借款人合理安排还款计划。

二、深圳商贷转公积金贷款的申请条件

1. 借款人须为公积金缴存人，并连续缴存一定期限（如6个月）。

2. 借款人须具有稳定的收入来源，具备还款能力。

3. 借款人须有良好的信用记录，无逾期还款等不良信用行为。

4. 借款人须提供相关贷款资料，如身份证、户口本、婚姻深圳商贷转公积金贷款流程证明、收入证明等。

三、深圳商贷转公积金贷款的申请流程

1. 准备资料：借款人需准备相关贷款资料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明等。

2. 咨询银行：借款人可前往当地公积金管理中心或银行网点咨询商贷转公积金贷款的相关政策。深圳商贷转公积金贷款流程

3. 办理贷款：借款人携带相关资料到银行网点办理贷款手续，银行将对借款人的资料进行审核。

4. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

5. 提交申请：借款人将贷款合同及相关资料提交至公积金管理中心。

6. 审核审批：公积金管理中心对借款人的申请进行审核，审核通过后发放贷款。

7. 还款：借款人按照合同约定按时还款。

四、注意事项

1. 贷款利率：商贷转公积金贷款利率较低，但具体利率以银行规定为准。

2. 贷款额度：商贷转公积金贷款额度较高，但具体额度以银行和公积金管理中心的规定为准。

3. 还款期限：商贷转公积金贷款期限较长，但具体期限以借款人需求和银行规定为准。

4. 还款方式：商贷转公积金贷款可采取等额本息、等额本金等多种还款方式，借款人可根据自身情况选择。

深圳商贷转公积金贷款深圳商贷转公积金贷款流程具有诸多优势，是借款人实现财务优化的理想选择。通过本文的介绍，相信您对深圳商贷转公积金贷款的流程有了更深入的了解。在申请贷款过程中，请务必注意相关事项，确保贷款顺利进行。祝您早日实现财务自由！

深圳商转公积金贷款流程

商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。 2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。 3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。 4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。 5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。 6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。 7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。 8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。《住房公积金管理条例》第24条

商贷转公积金贷款的流程是什么

1、提交资料

首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。

为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。

2、贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。

这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时公积金贷款额度不同

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

商贷转公积金贷款流程及时间

很多人贷款买房一开始深圳商贷转公积金贷款流程选择的是商业贷款，后面想要转成公积金贷款，从而降低房贷利率，下面我就来说一下商贷转公积金贷款流程及时间。

商贷转公积金贷款流程及时间

流程：

1.借款申请人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，经贷款银行初审同意后，受理转公积金贷款业务。

2.借款申请人向贷款银行(由银行转交公积金中心)提交住房公积金贷款申请资料。

3.公积金中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批。

4.公积金管理中心审核通过之后，客户就要去原贷款银行结清商业贷款，并拿到贷款结清证明、房产证原件等资料，将原抵押进行注销。

5.商业贷款结清之后，借款人应携带原商贷结清证明和原商贷所购住房的产权证等相关资料，到当地住房公积金管理中心签订贷款合同。

6.最后根据要求办理抵押贷款手续。

时间：

一般来说，办理商转公可以在15个工作日内完成，不过如果遇上延迟的话，可能需要1个多月，具体要看看当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。

商贷转公积金贷款需要什么条件?

不同地区的商转公条件会有差异，下面我以长沙为例：

(一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件;

(二)使用所购房屋设定抵押的，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款(提前结清后30日内需申请);使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。

(三)关于住房抵押的设定：职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分;

2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议，住房用途或性质为住宅;

3、没有列入拆迁范围;4、能在所购住房行政区域内办理抵押;

5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权);

6、能办理住房抵押应具备的其他条件。

总的来说，商转公的流程会稍微比较复杂，而且需要满足的条件会比较多，当然房贷转成公积金贷款，可以节省利息支出，如果借款人满足商转公条件，建议可以办理商转公。

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