深圳住房公积金贷款提前(深圳住房公积金贷款提前还款如何办理)

越来越多的人选择购买住房。而住房公积金贷款作为一种低利率、低门槛的住房贷款方式，受到了广大购房者的青睐。在享受公积金贷款带来的便利的提前还款也成为了一个热门话题。本文将围绕深圳住房公积金贷款提前还款的利与弊展开讨论。

一、深圳住房公积金贷款提前还款的优势

1.节省利息支出

提前还款可以减少贷款利息支出，降低还款压力。以深圳为例，目前五年期以上公积金贷款利率为3.25%，若提前还款，购房者可以节省相当一部分利息支出。

2.提高资金利用率

提前还款可以将原本用于还款的资金用于其他投资，提高资金利用率。在当前经济环境下，合理配置资金，实现资产的保值增值具有重要意义。

3.改善个人信用记录

提前还款可以体现购房者的还款意愿和信用状况，有利于改善个人信用记录。在申请其他贷款时，良好的信用记录将为购房者带来更多优惠。

二、深圳住房公积金贷款提前还款的弊端

1.限制贷款额度

提前还款可能会导致购房者失去部分贷款额度。根据相关政策，提前还款后，购房者需等待一定时间才能再次申请公积金贷款。

2.增加还款压力

提前还款需要一次性支付剩余贷款本金及利息，对于部分购房者来说，可能会增加还款压力。

3.错过优惠利率

提前还款意味着购房者将失去剩余贷款期限内的优惠利率。在当前利率环境下，提前还款可能会使购房者错过更低利率的贷款机会。

三、如何权衡提前还款的利与弊

1.了解自身财务状况

在决定是否提前还款之前，购房者应充分了解自身财务状况，确保有能力一次性支付剩余贷款本金及利息。

2.比较投资收益与贷款利息

在提前还款之前，购房者应比较投资收益与贷款利息，确保提前还款能够带来实际收益。

3.关注深圳住房公积金贷款提前政策变化

提前还款政策会随着市场环境的变化而调整，购房者应密切关注政策变化，确保提前还款的决策符合自身利益。

深圳住房公积金贷款提前还款既有优势也有弊端，购房者应根据自身实际情况进行权衡。在享受公积金贷款带来的便利的合理规划财务，实现资产的保值增值。在决策过程中，关注政策变化，确保提前还款的决策符合自身利益。

深圳公积金贷款可以提前还款吗

法律分析：住房公积金贷款是可以提前还款的，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单立经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

深圳住房公积金贷款提前还款手续怎么办理

在深圳市办理住房公积金贷款提前还款手续，首先需要在“深圳市住房公积金管理中心”公众号查询附近的受托银行网点，携带所需申请材料前往。提交申请时，确保申请资料齐全且符合规范，以便提高受理效率。

接下来，受托银行的公积金贷款受理人员将对您的申请材料进行核验。如果所有材料均符合资格且格式规范，您的申请将被受理。如果材料存在不全、格式不当或不符合法定形式，受理人员会一次性告知您需要补充的材料。若材料存在问题，但能当场更正，您可以立即更正后重新提交。若材料问题无法解决，您的申请将不被受理。

审核阶段，受托银行的审核人员将对申请材料进行仔细检查，以确保所有信息准确无误。这一环节结束后，审核人员会立即给出审核结果。

审批环节，受托银行的审批人员根据审核结果，迅速作出是否给予提前还款的决定。这一过程通常在短时间内完成。

当审批完成后，业务立即办结。受理人员会深圳住房公积金贷款提前立即告知您办理结果。至此，您完成深圳住房公积金贷款提前还款手续的全过程。

深圳公积金贷款提前还款条件

深圳公积金贷款详解

;1.贷款额度

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；

(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

2.首付比例

购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米深圳住房公积金贷款提前(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。

3.贷款期限

公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

4.贷款预期年化利率

公积金贷款预期年化利率执行住建部、人民银行规定的贷款预期年化利率。在合同有效期内遇预期年化利率调整，按季初首月1日执行新预期年化利率。商业贷款预期年化利率按各行政策执行。

5.还款方式

等额本息还深圳住房公积金贷款提前款法和等额本金还款法。

6.房产套数认定

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

深圳公积金贷款的条件具体如下：

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在深圳市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；

2、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；

4、申请深圳住房公积金贷款提前人已按规定支付购房首付款；

5、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

6、贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按深圳住房公积金贷款提前照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

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